SLF adalah sertifikat yang diterbitkan oleh Pemerintah Daerah terhadap bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan telah memenuhi persyaratan kelaikan teknis sesuai fungsi penggunaannya. Fungsi utamanya adalah menjamin keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan bagi penghuni serta pengguna bangunan.

Kewajiban ini diatur dalam UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung dan UU Cipta Kerja. Negara mewajibkan SLF untuk memastikan bahwa bangunan tersebut aman digunakan dan tidak membahayakan nyawa penghuni maupun lingkungan sekitar.

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) atau dulu IMB, adalah izin yang diurus sebelum membangun sebagai persetujuan desain. Sedangkan SLF diurus setelah bangunan selesai berdiri untuk menyatakan bahwa bangunan tersebut aktualnya layak huni/operasi secara teknis.

Ya, secara regulasi seluruh bangunan gedung termasuk rumah tinggal tunggal wajib memiliki SLF. Namun, persyaratan teknis untuk rumah tinggal biasanya lebih sederhana dibandingkan gedung bertingkat atau tempat usaha.

SLF diterbitkan oleh Pemerintah Daerah (Dinas terkait seperti DPMPTSP atau Dinas PUPR) di lokasi bangunan berada, melalui sistem online nasional yang disebut SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung).

Dasar hukum utamanya adalah UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, UU No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja, dan PP No. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan UU Bangunan Gedung.

Sanksi dapat berupa peringatan tertulis, pembatasan kegiatan pembangunan, penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan pelaksanaan, pencabutan PBG/SLF, hingga perintah pembongkaran bangunan gedung (Pasal 45-47 PP 16/2021).

Ya, pemerintah daerah memiliki wewenang untuk melakukan inspeksi. Jika ditemukan bangunan komersial beroperasi tanpa SLF, operasional gedung dapat dibekukan atau disegel sampai sertifikat diterbitkan.

Benar. Untuk sektor usaha tertentu seperti Rumah Sakit, Hotel, Sekolah, dan Pabrik, SLF adalah syarat mutlak untuk mendapatkan izin operasional komersial di OSS (Online Single Submission).

Sangat berpengaruh. Pembeli properti korporasi atau investor biasanya mewajibkan adanya SLF untuk memastikan legalitas aset. Notaris pun sering menanyakan kelengkapan ini dalam transaksi aset bernilai besar.

Ya, sebagian besar bank mensyaratkan SLF sebagai dokumen pendukung untuk memastikan bahwa aset yang dijadikan agunan memiliki nilai hukum yang sah dan tidak berisiko sengketa atau pembongkaran.

IMB lama tetap berlaku sah. Namun untuk penerbitan SLF, data IMB tersebut akan dikonversi ke dalam sistem SIMBG. Jika ada perubahan bentuk bangunan dari IMB asli, perlu dilakukan penyesuaian dokumen teknis.

Dokumen umum meliputi: KTP/Legalitas Perusahaan, Bukti Kepemilikan Tanah (SHM/HGB), Dokumen PBG/IMB, Dokumen Lingkungan (AMDAL/UKL-UPL), dan data teknis bangunan (Arsitektur, Struktur, Utilitas).

As-Built Drawing adalah gambar teknis bangunan yang sesuai dengan kondisi riil di lapangan (terbangun). Ini penting karena seringkali kondisi aktual berbeda dengan rencana awal (PBG), dan SLF menilai kondisi aktual tersebut.

Tim Solusi SLF dapat membantu Anda. Kami menyediakan layanan pengukuran ulang dan pembuatan gambar As-Built Drawing oleh arsitek bersertifikat sebagai bagian dari kelengkapan dokumen SLF.

Untuk bangunan yang sudah berdiri, UU mewajibkan adanya pemeriksaan oleh Pengkaji Teknis (Konsultan bersertifikat). Mereka bertanggung jawab melakukan audit, menjamin keamanan struktur, dan mengeluarkan rekomendasi kelaikan yang menjadi dasar penerbitan SLF.

Pemeriksaan meliputi kelaikan struktur beton/baja (uji hammer test/UPV test jika perlu), sistem kelistrikan, sistem sanitasi (air bersih/kotor), sistem proteksi kebakaran, dan aksesibilitas gedung.

Ya, untuk gedung fungsi usaha dan publik, sistem proteksi kebakaran (APAR, Hydrant, Alarm, Sprinkler) adalah salah satu aspek paling krusial yang diperiksa kelaikannya.

Termasuk. Instalasi listrik harus aman (seringkali membutuhkan SLO/Sertifikat Laik Operasi terpisah dari instansi terkait) dan sistem plumbing harus memenuhi standar kesehatan lingkungan.

Prosesnya bervariasi tergantung kompleksitas bangunan dan respon dinas. Secara umum berkisar 3-6 bulan. Waktu ini mencakup survei lapangan, penyusunan laporan teknis, upload SIMBG, hingga validasi dinas.

Biaya bersifat variatif, dipengaruhi oleh: Luas bangunan, jumlah lantai, lokasi, kelengkapan dokumen awal (apakah perlu gambar ulang?), dan fungsi bangunan. Hubungi kami untuk penawaran spesifik.

Pemohon (dibantu konsultan) mendaftar akun SIMBG -> Upload dokumen administratif & teknis -> Verifikasi Dinas -> Peninjauan Lapangan (jika perlu) -> Penerbitan Surat Kesanggupan Retribusi (jika ada) -> Penerbitan SLF.

Mengurus SLF membutuhkan keahlian teknis (Arsitek, Sipil, ME) yang bersertifikat (SKA/SKK). Menggunakan jasa kami memastikan dokumen teknis Anda valid, sesuai standar SIMBG, dan meminimalisir penolakan berkas yang memakan waktu.

Ya, karena sistem SIMBG kini terpusat secara online, kami dapat melayani konsultasi dan penyusunan dokumen teknis untuk proyek di berbagai kota di Indonesia.

Biasanya biaya jasa konsultan terpisah dari biaya retribusi resmi (PBG/SLF) yang disetorkan langsung ke kas daerah. Namun, kami akan membantu menghitung estimasi retribusi tersebut agar Anda dapat menyiapkannya.

Bangunan Hunian (Rumah Tinggal): Berlaku 20 Tahun. Bangunan Gedung Lainnya (Usaha/Umum): Berlaku 5 Tahun.

Disarankan untuk memulai proses perpanjangan setidaknya 3 hingga 6 bulan sebelum masa berlaku SLF habis, untuk mengantisipasi proses pemeriksaan teknis berkala.

Prosesnya mirip dengan pengajuan baru, namun fokus utamanya adalah Laporan Pemeriksaan Berkala (Audit) untuk memastikan bangunan masih layak dan terawat setelah 5/20 tahun penggunaan.

Jika renovasi mengubah struktur utama, luas bangunan, atau fungsi bangunan, Anda wajib mengurus Perubahan PBG terlebih dahulu, baru kemudian mengajukan SLF baru sesuai kondisi terkini.

Jika dalam pemeriksaan ditemukan bahwa bangunan sudah tidak mungkin diperbaiki atau membahayakan lingkungan (tidak laik fungsi), pemilik wajib menyusun RTB untuk melakukan pembongkaran gedung secara aman.