Bangunan Sudah Lama Beroperasi tapi Belum Punya SLF?
Dokumen tercecer, gambar tidak sesuai kondisi, izin lama hilang — semuanya lazim dan semuanya bisa ditindaklanjuti. Mulai dari memetakan posisi Anda sekarang.
Kondisi yang biasanya kami tangani
- Bangunan beroperasi bertahun-tahun tanpa pernah mengurus SLF.
- PBG atau IMB hilang, atau tidak diketahui apakah pernah diterbitkan.
- Gambar bangunan tidak ada, atau ada tetapi sudah tidak sesuai kondisi terpasang.
- Bangunan berkali-kali direnovasi atau berganti penyewa tanpa dokumentasi perubahan.
Yang kami kerjakan
Penelusuran arsip perizinan
Memeriksa apakah izin bangunan lama masih tercatat di instansi terkait.
Pengukuran ulang
Survei menyeluruh untuk merekam kondisi bangunan sebagaimana terbangun.
Rekonstruksi as-built drawing
Penyusunan ulang gambar arsitektur, struktur, dan MEP dari hasil pengukuran.
Pemeriksaan kelaikan
Penilaian empat aspek keandalan oleh tenaga ahli, beserta laporan teknisnya.
Identifikasi temuan
Daftar komponen yang perlu diperbaiki, disusun berdasarkan prioritas risiko.
Pendampingan pengajuan
Kompilasi berkas dan pendampingan sampai sertifikat terbit.
Cara kerjanya
- 01.
Pemetaan Posisi
Mengetahui dokumen apa yang masih ada dan seberapa jauh jaraknya dari persyaratan.
- 02.
Penelusuran & Pengukuran
Penelusuran arsip perizinan dan survei lapangan menyeluruh.
- 03.
Penyusunan Dokumen
Rekonstruksi gambar dan penyusunan laporan pemeriksaan kelaikan.
- 04.
Pengajuan & Tindak Lanjut
Pendampingan sampai catatan instansi selesai dan sertifikat diterbitkan.
Kenapa biayanya sangat bervariasi
Pada bangunan eksisting, biaya hampir seluruhnya ditentukan seberapa jauh kondisi dokumen dari titik ideal — bukan oleh luas bangunan.
- 01
Ada tidaknya izin bangunan
Bila PBG atau IMB tidak pernah ada, status perizinannya perlu diselesaikan lebih dulu — ini pekerjaan tersendiri.
- 02
Kondisi gambar
Tidak ada gambar sama sekali berarti pengukuran menyeluruh dan penyusunan dari nol.
- 03
Riwayat renovasi
Semakin banyak perubahan yang tidak tercatat, semakin besar selisih yang harus diverifikasi.
- 04
Usia dan kondisi instalasi
Instalasi tua lebih sering memerlukan pengujian ulang dan kadang perbaikan.
- 05
Temuan perbaikan
Bila pemeriksaan menemukan komponen tidak memenuhi syarat, perbaikannya di luar biaya pengurusan.
Pemeriksaan di lapangan
Pertanyaan sebelum memutuskan
Bangunan saya berdiri sejak 20 tahun lalu, apakah masih bisa?
Bisa. Bangunan lama justru mayoritas yang kami tangani. Yang menentukan bukan usianya, melainkan apakah status perizinannya bisa ditelusuri.
IMB saya hilang, bagaimana?
Langkah pertama adalah penelusuran arsip di dinas terkait — dokumen lama sering masih tercatat meski salinan pemilik hilang. Bila memang tidak pernah ada, penyelesaiannya mengikuti ketentuan daerah setempat.
Tidak ada gambar bangunan sama sekali, apakah masalah?
Bukan penghalang. Dilakukan pengukuran ulang menyeluruh, lalu gambar disusun berdasarkan kondisi nyata. Ini menambah pekerjaan, tapi jalurnya jelas.
Apakah akan ada temuan yang harus diperbaiki?
Pada bangunan lama, hampir selalu ada. Kami sampaikan temuan berdasarkan prioritas risiko sehingga perbaikan bisa dijadwalkan bertahap sesuai anggaran.
Bangunan tetap bisa beroperasi selama proses?
Ya. Survei dijadwalkan bertahap per zona atau lantai, dan pengujian yang mengganggu dijadwalkan di luar jam operasional.
Langkah paling murah untuk memulai?
Audit dokumen. Biayanya kecil dibanding keseluruhan proses, tapi menghasilkan peta yang menentukan semua keputusan berikutnya.
Petakan posisi bangunan Anda
Sampaikan kondisi apa adanya, termasuk dokumen yang hilang. Kami balas dengan langkah pertama yang realistis.
Semakin lengkap data bangunan yang Anda isi, semakin akurat pemetaan kebutuhannya — dan semakin sedikit bolak-balik sebelum kami bisa memberi gambaran yang realistis.
Lebih cepat lewat WhatsApp?
Sampaikan fungsi bangunan, luas, dan jumlah lantai. Kami balas dengan langkah pertama yang perlu Anda ambil.