Dalam transaksi M&A properti komersial, ketiadaan SLF yang valid merupakan temuan material (red flag) yang dapat menurunkan valuasi aset, menahan pencairan pinjaman sindikasi bank, atau memicu sanksi pembekuan operasional dari dinas tata ruang.
Transaksi akuisisi gedung perkantoran, pusat logistik, atau fasilitas manufaktur bernilai ratusan miliar rupiah menuntut uji tuntas (due diligence) yang cermat. Sering kali investor hanya berfokus pada sertifikat tanah (SHGB) dan laporan keuangan, namun mengabaikan audit kelaikan fungsi bangunan (SLF).
Risiko Pembelian Gedung Tanpa SLF yang Valid
Ketiadaan SLF aktif berarti bangunan beroperasi secara ilegal menurut UU Bangunan Gedung. Dampaknya fatal bagi pembeli baru: izin usaha berbasis risiko (OSS-RBA) tidak dapat diperbarui, polis asuransi properti berisiko gugur saat terjadi klaim kebakaran, dan bank kustodian menolak pencairan agunan kredit.
Pengkaji teknis independen melalui audit kelayakan compliance membantu calon pembeli mengidentifikasi cacat tersembunyi pada struktur dan MEP sebelum penandatanganan akta jual beli (AJB).
SLF atau Sertifikat Laik Fungsi adalah sertifikat yang diterbitkan pemerintah daerah untuk menyatakan bahwa bangunan gedung telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi dan layak dimanfaatkan sesuai fungsi yang direncanakan.
Kewajiban SLF berlaku untuk bangunan gedung sebelum dimanfaatkan, dan paling banyak menyangkut bangunan bukan rumah tinggal seperti perkantoran, pabrik, gudang, hotel, apartemen, pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan fasilitas pendidikan. Cakupan detailnya mengikuti ketentuan pemerintah daerah setempat.
SLF untuk bangunan gedung selain rumah tinggal umumnya berlaku 5 tahun, sedangkan rumah tinggal memiliki masa berlaku lebih panjang. Ketentuan detail mengikuti peraturan yang berlaku di daerah masing-masing, dan sertifikat perlu diperpanjang sebelum masa berlakunya habis.
Persyaratan umumnya mencakup PBG atau IMB, gambar as-built yang sesuai kondisi terpasang, dokumen kepemilikan tanah, laporan pengujian instalasi teknis, serta laporan pemeriksaan pengkaji teknis untuk bangunan eksisting. Persyaratan final mengikuti ketentuan daerah setempat.
Konsultasi & pendampingan teknis SLF/PBG tersedia untuk bangunan komersial & industri di kota-kota utama:
