Rumah kost dan bangunan kontrakan wajib memiliki SLF bila berketinggian 2 lantai ke atas, memiliki lebih dari 10 kamar, atau berizin komersial. Titik periksa utamanya mencakup sarana evakuasi kebakaran, kecukupan ventilasi per kamar, keamanan instalasi listrik, dan sanitasi.
Banyak pemilik properti menganggap rumah kost sama dengan rumah tinggal biasa di mata hukum perizinan. Namun begitu rumah diperluas menjadi puluhan kamar dan disewakan kepada publik, status bangunannya bergeser menjadi fungsi usaha atau hunian komersial dengan risiko keselamatan yang jauh lebih tinggi.
Pergeseran fungsi inilah yang memicu kewajiban Sertifikat Laik Fungsi. Tanpa SLF, pengelola kost berisiko menghadapi penertiban perizinan berusaha, teguran dinas perumahan dan permukiman, hingga penolakan klaim asuransi saat terjadi insiden kebakaran.
Kapan rumah kost wajib memiliki SLF?
Kewajiban kepemilikan SLF pada bangunan kost umumnya dipicu oleh tiga parameter utama:
- Jumlah kamar — Di sebagian besar kota seperti Jakarta, Bandung, dan Depok, kost dengan lebih dari 10 kamar diklasifikasikan sebagai objek pajak dan perizinan komersial.
- Ketinggian lantai — Bangunan kost bertingkat 2 lantai atau lebih otomatis memerlukan tinjauan keandalan struktur dan tangga darurat.
- Penggunaan izin komersial OSS — Saat pemilik mendaftarkan Nomor Induk Berusaha (NIB) untuk izin pemondokan, komitmen izin usaha mensyaratkan bukti kelaikan gedung.
Titik periksa teknis kelaikan kost
Komponen Pemeriksaan | Standar yang Dinilai Pengkaji Teknis |
|---|---|
Sarana evakuasi | Lebar koridor minimal 1,2 meter, pintu kamar membuka ke arah yang tidak menghalangi lorong, serta ketersediaan tangga darurat bebas rintangan pada bangunan bertingkat. |
Proteksi kebakaran | Penyediaan APAR jenis dry chemical atau CO2 di setiap lantai pada jarak jangkau maksimal 15 meter, detektor asap, dan rambu penunjuk arah keluar. |
Instalasi listrik | Pemisahan MCB beban per kamar, kapasitas kabel utama yang sesuai beban total AC/water heater, dan kelengkapan bukti uji SLO instalasi listrik. |
Kesehatan & sanitasi | Bukaan jendela minimal 10% dari luas lantai kamar untuk pencahayaan alami, serta ventilasi udara silang minimal 5% luas lantai. |
Temuan paling lazim pada kost lama adalah penumpukan beban listrik akibat penambahan AC dan pemanas air instan tanpa meningkatkan kapasitas kabel panel pembagi, yang menjadi pemicu korsleting terbanyak.
Langkah pengurusan bagi pemilik kost eksisting
Bila bangunan kost sudah beroperasi tanpa dokumen PBG atau SLF, pemilik dapat menempuh jalur pemeriksaan kelaikan bangunan eksisting. Pengkaji teknis akan melakukan audit arsitektur dan audit MEP untuk memetakan penyesuaian minimal yang wajib dipenuhi sebelum berkas diajukan ke dinas teknis melalui portal SIMBG.
SLF atau Sertifikat Laik Fungsi adalah sertifikat yang diterbitkan pemerintah daerah untuk menyatakan bahwa bangunan gedung telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi dan layak dimanfaatkan sesuai fungsi yang direncanakan.
Kewajiban SLF berlaku untuk bangunan gedung sebelum dimanfaatkan, dan paling banyak menyangkut bangunan bukan rumah tinggal seperti perkantoran, pabrik, gudang, hotel, apartemen, pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan fasilitas pendidikan. Cakupan detailnya mengikuti ketentuan pemerintah daerah setempat.
SLF untuk bangunan gedung selain rumah tinggal umumnya berlaku 5 tahun, sedangkan rumah tinggal memiliki masa berlaku lebih panjang. Ketentuan detail mengikuti peraturan yang berlaku di daerah masing-masing, dan sertifikat perlu diperpanjang sebelum masa berlakunya habis.
Persyaratan umumnya mencakup PBG atau IMB, gambar as-built yang sesuai kondisi terpasang, dokumen kepemilikan tanah, laporan pengujian instalasi teknis, serta laporan pemeriksaan pengkaji teknis untuk bangunan eksisting. Persyaratan final mengikuti ketentuan daerah setempat.
